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工商時報【方明╱台北報導】
去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。
房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1～8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。
今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。
他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。
今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。
林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」驚喜價。
林正雄認為，「稅制」網友是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者鍾榮峰台北24日電）蘋果積極布局擴增實境（AR）？外媒引述專利內容報導，蘋果一項3D攝影技術，結合掃描引擎功能。外界揣測未來iPhone可能具備3D攝影，揮軍擴增實境應用。
國外科技媒體網站Patently Apple日前報導，美國專利商標局（US Patent and Trademark Office）公布蘋果（Apple）一項專利，這項專利與3D攝影技術有關。
報導指出，這項有關3D測距（Time-of-Flight）的深度地圖資訊（Depth Map）技術，以投射與接收光學雷射、特別是光學3D地圖資訊技術為核心。
此項技術結合掃描引擎功能，可以將人臉等3D圖像掃描到手持裝置人機介面螢幕上，使用者可以用手指觸控螢幕標出特定的圖像，把特定3D圖像輸限量商品入到其他應用軟體內。
外界揣測，蘋果研發3D攝影技術，或許與布局擴增實境（AR）應用有關。
韓國媒體網站The Korea Economic Daily日前引述知情人士消息報導，蘋果與LG Innotek攜手合作開發3D相機模組，未來蘋果iPhone智慧型手機可能支援3D攝影功能。
報導表示，蘋果正在研發如何將自己的3D照相技術應用在LG Innotek的相機模組內。
國外財經網站Business Insider先前引述蘋果員工消息報導，蘋果運用在以色列的辦公室，開發iPhone 8相關硬體元件，並透露iPhone 8在相機模組功能上，相較於iPhone 7和iPhone 6s，將有大幅度革新。
凱基投顧分析師郭明錤日前出具報告指出，最快1年到2年內可看到蘋果開發擴增實境的初步成果，且應會先從整合iPhone開始。
國外科技媒體網站Appleinsider日前報導，蘋果日前獲得擴增實境地圖（augmented reality maps）專利許可，這項擴增實境地圖技術，可透過蘋果iPhone先進的感測元件，讓使用者即時體驗當下周遭環境的擴增實境視野。
Appleinsider先前也報導，醫療科技公司EPGlobal Communications（EPGL），規劃開發可適用於智慧型隱形眼鏡的擴增實境應用軟體App，進一步支援蘋果iOS作業系統，未來用iPhone看擴增實境不是夢。1051224
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